Lånelöfte villkor
Kontakta oss Vad är ett lånelöfte? Kanske har du hört talas om lånelöfte och bolånekalkyl eller KALP-kalkyl? Det är centrala begrepp som är viktiga när du ska låna pengar till en bostad. Och det är inte så krångligt som det låter — läs vidare så förklarar vi! Artikel 6 min Vad är lånelöfte?
Lånelöfte – så fungerar det
Funderar du på att köpa en bostad och ta bolån är det hög tid att prata med din bank för att ansöka om ett lånelöfte. Ett lånelöfte är ett förhandsbesked på hur mycket du kan få låna från banken vid köp av bostad. När du ansöker om lånelöfte gör banken en bolånekalkyl och tar en kreditupplysning för att få en uppfattning om din ekonomi. Om allt ser bra ut får du ett lånelöfte, och då är du redo att ge dig in i en budgivning!
Ibland kan det vara svårt att veta var du ska börja Ansöka om lånelöfte — tips När du ska ansöka om lånelöfte är det bra att tänka på några saker: Var väl förberedd Du ansöker om ett lånelöfte på nätet.
Vad är Lånelöfte?
När du ska fylla i ansökan är det bra att vara väl förberedd. Ta fram de dokument som har med din anställning att göra, exempelvis ditt anställningsavtal och dina senaste lönespecifikationer. Då kan du utgå från dem när du fyller i din ansökan om lånelöfte. Undvik betalningsanmärkningar… Genom kreditupplysningen kontrollerar banken hur du har skött din ekonomi.
Där syns också eventuella betalningsanmärkningar. Betalningsanmärkningar är något banken brukar se allvarligt på, och om du har sådana kommer dina möjligheter att få lånelöfte och bolån att vara sämre. Var därför noga med att alltid betala dina räkningar — även eventuella parkeringsböter! En bank som ser att det nyligen har tagits andra kreditupplysningar kan reagera på det och se det som ett varningstecken.
Detta är anledningen till att vi på Bostadsskolan råder dig att inte ansöka om lånelöfte från många banker samtidigt. Genom att bara kontakta en eller ett par banker undviker du att samla på dig för många kreditupplysningar. Visste du att en högre kalkylränta innebär också en trygghet för dig?
Allt du behöver veta om lånelöfte
Det här gör banken när du ber om lånelöfte Förutom att ta en kreditupplysning gör banken en beräkning för att se att dina inkomster räcker för dina kommande utgifter och levnadskostnader. För att göra en sådan beräkning gör banken både en KALP-kalkyl och en bolånekalkyl. KALP är inte så krångligt som det låter utan står för kvar-att-leva-på.
I KALP ingår kostnader för lån, kostnader för bostaden och övriga hushållskostnader. Genom att sedan lägga in det du behöver amortera i en bolånekalkyl kan banken se om din ekonomi kommer att gå ihop efter bostadsköpet. Kalkylränta ger marginal i bolånekalkylen Banken behöver säkerställa att din ekonomi går ihop även om räntan höjs i framtiden. Därför räknar de på en högre bolåneränta än dagens ränta, en så kallad kalkylränta.
På så sätt kan de se om din ekonomi kan klara högre räntekostnader. Den här beräkningen med en högre kalkylränta innebär också en trygghet för dig — då vet du att du borde kunna bo kvar även om räntorna går upp. Lånelöftet visar vad du som mest kan låna När banken har säkerställt att din ekonomi klarar ett bolån kan du få ett lånelöfte. Tänk på att även fråga banken om hur mycket du maximalt kan få låna.
Ibland kan en budgivning gå undan och buden höjas snabbt. Det blir lättare för dig att hänga med i budgivningen om du vet vilket låneutrymme du har.