Skatt fastighet
Ekonomi och Juridik Vinstskatt och avdrag vid försäljning av bostad - så fungerar det Ska du deklarera din bostadsförsäljning? Här får du veta vilka regler som gäller för deklaration av bostadsförsäljning - hur du räknar ut om du gör en vinst eller förlust och hur stor din vinstskatt blir. Vi går även igenom när du kan skjuta upp betalningen av skatten, och vad slopad uppskovsränta innebär - samt 10 skatteavdrag som du kanske inte känner till.
Vad är vinstskatt, kapitalvinstskatt och reavinst?
Vinstskatt kallas även för kapitalvinstskatt eller reavinstskatt - och är en skatt du måste betala om du säljer din bostad med vinst. Om du har sålt med förlust - går vi igenom det lite längre ned i artikeln. Skatten ligger idag på 22 procent av vinsten - och du ska deklarera och betala skatten till Skatteverket. Vilka avdrag du får göra beror på om du sålt en bostadsrätt eller en fastighet.
Ordet reavinst - eller realisationsvinst - är ett äldre uttryck för kapitalvinst.
Stämpelskatt
När ska vinstskatten betalas? Försäljningen ska deklareras året efter du skrivit kontrakt. Vinstskatten ska betalas in samma år som du deklarerar. För att undvika kostnadsränta kan du göra en egen inbetalning, även kallad fyllnadsinbetalning till ditt skattekonto. Oavsett om du har gjort en vinst eller förlust måste du ta upp försäljningen i din inkomstdeklaration.
Du deklarerar din fastighetsförsäljning samma inkomstår som du och köparen skrev under köpekontraktet. Dagen för tillträde till bostaden spelar ingen roll. Inkomstår är kalenderåret före året då deklarationen lämnas in. Har du sålt med vinst?
Hur mycket skatt ska betalas vid försäljning av fastighet?
Så här fungerar det: Om vi säger att du köper en lägenhet för 2 miljoner kronor - och säljer den för 3 miljoner kronor och du inte har några andra avdrag. Då har du alltså gjort en vinst på 1 miljon kronor. Så utifrån 1 miljon kronor i vinst betalar du alltså kronor i vinstskatt - det vill säga 22 procent. Uträkning av vinst eller förlust Det finns olika avdragsmöjligheter vid försäljning av bostadsrätter eller fastigheter.
För att veta om försäljningen ger en vinst eller förlust utgår du från försäljningspriset och justerar detta med avdrag och eventuellt tidigare uppskov.
Vinstskatt och avdrag vid försäljning av bostad - så fungerar det
Din vinstskatt är 22 procent av slutsumman. Behöver du beräkningshjälp för din bostadsförsäljning? På Skatteverkets hemsida kan få hjälp med att r äkna ut vinst eller förlust, skatt och möjligt uppskovsbelopp. På Skatteverket kan bostadsförsäljningen deklareras via Skatteverkets internettjänst Inkomstdeklaration 1. Försäljning av bostadsrätt deklareras på K6 — Försäljning — Bostadsrätt och Försäljning av småhus eller ägarlägenhet på K5 — Försäljning av småhus.
Försäljning av bostad
Småhus är till exempel villa, radhus eller fritidshus. Uträkning om du har sålt en bostadsrätt Om du har sålt en bostadsrätt utgår du först från försäljningspriset. Sedan drar du av följande: Försäljningsutgifter.