Fullmakt köp av bostadsrätt
Till startsidan Kontraktskrivning när du säljer Tiden efter budgivningen kan kännas nervös. Affären är faktiskt inte i hamn förrän både köpare och säljare har skrivit på kontraktet, men det innebär också att du inte förbundit dig till något. Då hinner du läsa igenom i lugn och ro. Försök att få mäklaren att boka kontraktskrivning så snart som möjligt.
Fullmakt för bostadsköp
Du behöver normalt kunna visa upp ett säljkontrakt för banken senast två veckor före tillträde till din nya bostad. Med vårt lånelöfte skaffar du full koll inför budgivningen. Du kan själv uppdatera ditt lånelöfte efter bostäderna du kollar på och höja din kontantinsats. Läs mer om hur det funkar att ansöka om ett lånelöfte. Skriva kontrakt När du anser att budgivningen är klar och har valt det vinnande budet är det dags att boka tid för kontraktskrivning med köparen.
Oftast sker kontraktskrivningen allt från någon timma efter att budgivningen blev klar till ett par dagar efter.
Du, mäklaren och köparen kommer tillsammans fram till när det passar er bäst. Om du valt att inte anlita en mäklare kan det vara bra att ha en bankman eller jurist med vid kontraktskrivningen. Be gärna mäklaren om en kopia på kontraktet så att du i förväg kan läsa igenom.
På så vis kan du lättare förbereda för frågor. Det är inte alltid lätt att komma på frågor när du sitter tillsammans med mäklaren och ska skriva på kontraktet om du inte läst det i förväg. Och läs hela kontraktet, även det finstilta. I kontraktet kan det finnas villkor som ni kommit överens om. Ett sådant villkor kan till exempel gälla köparens medlemskap i föreningen eller köparens rätt till besiktning.
Mäklarna har oftast standardiserade kontrakt där alla viktiga punkter är med. Där har vi även listat vad vi anser bör vara med i ett köpekontraktet, men som det inte finns lagkrav på. Handpenning När kontraktet är skrivet är det dags för köparen att betala handpenning. Handpenningen sätter köparen köparens bank in på mäklarens klientmedelskonto och om det finns ett villkor i kontraktet, till exempel besiktningsvillkor eller medlemskap i bostadsrättsföreningen, så ligger handpenningen kvar på mäklarens konto så länge möjligheten att häva köpet kvarstår.
Så snart villkoren är uppfyllda och ingen valt att häva köpet betalas handpenningen till dig. Mäklaren har då oftast dragit av sin provision från handpenningen. Fullmakt Om du inte skulle ha möjlighet att närvara vid kontraktskrivningen kan en annan person skriva kontraktet i ditt ställe. För att det ska funka måste ni skriva en fullmakt som låter en annan person underteckna kontraktet istället för dig.
Mäklaren hjälper till att skriva en fullmakt i förväg och du måste godkänna och underteckna den.
Fullmakt – gratis mall
Vinst eller förlust vid försäljning När du sålt en bostad ska försäljningen deklareras året efter det att du och köparen skrev på köpekontraktet. Att räkna ut vinsten eller förlusten som ska redovisas i deklarationen är inte alltid helt enkelt och ofta uppstår frågor och funderingar. Vilka kostnader har jag rätt att dra av? Hur mycket ska jag betala i eventuell vinstskatt?
Och hur fungerar uppskov?
Vad behöver en fullmakt för försäljning av bostadsrätt innehålla?
I samarbete med Lexly har vi skapat Deklarationshjälpen för att underlätta och guida dig rätt — Deklarationshjälpen kan du använda dig av både när du ska deklarera försäljningen av bostadsrätt och småhus. Du räknar ut vinsten genom att först ta skillnaden mellan inköpspriset och försäljningspriset av bostaden. Därefter får du göra avdrag för mäklararvodet för försäljningen, förbättringskostnader, lagfarts- och pantbrevskostnader om villa.
Det kan vara svårt att veta vilka kostnader du får göra avdrag för då de varierar om det är villa eller bostadsrätt.